Как выбрать земельный участок под строительство дома

Здравствуйте, друзья!

Сегодня я, наконец, решила вернуться к рубрике «Строим дом». Первую статью в этой рубрике читайте ЗДЕСЬ. В ней мы говорили о том, что мечта о собственном доме станет реальностью, если всерьёз подойти к решению вопроса о строительстве дома. После того, как вы представили себе проект дома, определились с важными деталями, нужно приступать к действию!

Первый шаг на пути к строительству собственного дома – это выбор и покупка земельного участка

Казалось бы, что стоит выбрать земельный участок, подписать несколько бумаг и начать строительство дома. Но всё не так просто, как кажется! Выбор участка под строительство дома – очень ответственный и серьезный момент. От выбора земельного участка будет зависеть комфорт и удобства в будущем. Удачное расположение дома, тихие соседи, красочная природа — всё это достойно того, чтобы потратить достаточное количество времени, и сделать свой выбор.

На что нужно обратить внимание при выборе участка под строительство дома?

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Выбирая земельный участок, обратите внимание на его назначение. Ведь, если земля не предназначена для строительства дома, никто вам не даст разрешение на строительство.

Земля является особым объектом гражданского права, к которому предъявляются особые требования. Так, например, законодательство выделяет семь категорий земель. Но строительство разрешено только на землях двух категорий: населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Но принадлежность к одной из них еще не означает, что на земельном участке можно строить жилой дом. Поэтому надо обратиться к разрешенному использованию земель, которое определяется с учетом территориального зонирования.

Так, земли поселений могут иметь несколько назначений в зависимости от территориальных зон: это может быть сельскохозяйственное использование, огородничество, жилые зоны и т. д.

Более сложная категория – земли сельскохозяйственного назначения. Данные земли могут использоваться как для сельскохозяйственного производства, так и для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных или техногенных явлений. Земли сельхозназначения могут быть заняты водными объектами, зданиями, строениями, сооружениями и т. д. В зависимости от этого и решается вопрос о возможности строительства жилого дома на такой земле.

Если разрешенное использование – огородничество, то строительство домов на таких землях не разрешается. Если садоводство, ведение личного подсобного, дачного хозяйства – строительство жилых домов разрешается, но с определенными оговорками и условиями.

Конечно, законодательством допускает перевод земли из одной категории в другую. Но перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов – это очень сложная процедура, и перевод не всегда возможен.

Что ещё нужно проверить при выборе участка для строительства дома

1. Имеет ли участок точные границы, обозначенные межеванием. На руках у нового собственника после сделки купли-продажи земельного участка под строительство дома должны быть следующие документы: кадастровый план земельного участка и топографический план с обозначением всех подземных коммуникаций.

2. Правильным решением будет выбор участка, который уже зарегистрирован в органах госрегистрации как объект права: собственность или долгосрочная аренда. Помните, что без оформленного права на участок, вы не сможете узаконить свой дом, прописаться там и т.д.

3. Участок не должен быть заложен или арестован. На участок не должен быть наложен сервитут, т.е. право прохода, проезда через него. Это можно выяснить, получив выписку из ЕГРП.

4. Убедитесь, что нет задолженности по налогам за этот участок.

РАЗМЕР И ЗОНИРОВАНИЕ УЧАСТКА

Если вы уже знаете размеры будущего дома, то легко сможете рассчитать минимальную площадь земельного участка под строительство.

Обычно достаточную площадь рассчитывают как 1:10. Другими словами, на 10 кв.м площади дома – 1 сотку земли. Так коттедж площадью 150-200 кв.м должен разместиться на участке площадью 15 — 20 соток.

Если же размер покупаемого участка меньше, лучшим вариантом станет покупка соседнего участка земли, который будет прекрасным садом, огородом, футбольным мини-полем или иметь другое назначение, которое вы выберете. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдется земельный участок. Рассчитывайте свои финансовые возможности и планы, и делайте правильный выбор.

Земельный участок под строительство дома должен быть простым по форме. Перепад высот на нём не должен быть слишком большим.

Составляя проект дома и надворных построек (хозблоков, беседки, бани и т.п.), нужно сразу же определиться с их ориентацией по сторонам света и расположением на участке. Для этого сразу наметьте зоны, на которые будет разбит участок. Обычно выделяют зону отдыха, хозяйственную зону, места септика и скважины, гаража и др.

ГРУНТ

Желательно ещё до сделки купли-продажи узнать, какие грунты залегают на участке, уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления и многое другое. Всё это должно повлиять на ваше решение в пользу того или иного земельного участка.

КОММУНИКАЦИИ

Большим плюсом станет соседство земельного участка и основных коммуникаций (свет и вода). Ведь, если их рядом не будет, вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Вода в дом может подаваться двумя способами: из общего водопровода и из индивидуальной скважины или колодца. Если участок расположен вдали от водопроводных сетей, вам придётся бурить скважину. Всё это дополнительные расходы, хлопоты и проблемы.

ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

При покупке участка для строительства оцените транспортную доступность. Учитывайте два фактора: подъездные пути к участку и выезд в город. Если у вас нет личного транспорта, очень важно, чтобы недалеко от будущего дома проходил автобус или электричка. Подъезд к дому должен быть возможен круглый год, в осенне — весеннюю распутицу и зимние снегопады.

Определившись с правовыми вопросами, размером и расположением участка, наличием инженерных коммуникаций, транспортных сообщений и цен на землю, дополнительного внимания заслуживают следующие моменты:

-степень отдаленности от жилых домов;

-живописность местности;

-экологическая обстановка;

-телефонизация;

-доступность больницы, магазинов, спортплощадок, почты;

-можно к этому списку еще добавить централизованный вывоз мусора.

Всё это нужно учесть. Ведь каждый из подпунктов может стать настоящей проблемой, которая перекроет все достоинства.

Для начала можете рассмотреть несколько понравившихся вариантов. Затем, проанализировав полученную информацию, вы можете смело сделать выбор и купить отличный земельный участок под строительство дома.

Более детально ознакомиться с интересующей вас местностью поможет карта. С ее помощью можно качественнее оценить местонахождение участка, расстояние до водоемов и транспортных путей, а также ознакомиться с особенностями рельефа.

Но существенным условием успешного выбора участка под строительство дома остается сотрудничество со специалистами. Профессиональные агенты недвижимости предложат вам подходящие варианты, проконсультируют и окажут профессиональную помощь в юридических вопросах.

Если вы хотите поселиться в нашем регионе, на левом берегу Амура, то можно обратиться в агентство «Загородная недвижимость». На сегодняшний день агентство предлагает более 50 участков под строительство домов. Добро пожаловать к нам на левый берег!!!