Рынок недвижимости всегда имел славу рынка с высоким уровнем риска.
Здравствуйте, читатели блога «Деревенька моя»! В сегодняшней статье мы расскажем вам о том, почему рынок недвижимости притягивает, как магнитом, различных мошенников. А знаете ли вы, что в недалеком прошлом нашей страны, во времена СССР, рынка недвижимости вообще не было?!
Все дело в том, что частной собственности в СССР не существовало, а продажа и покупка недвижимости были под запретом. Чтобы улучшить свои жилищные условия или обменять квартиру, нужно было обращаться в государственные органы.
Вот тут-то и появлялись предприимчивые маклеры, которые нелегально предлагали свои услуги для решения вопросов с недвижимостью.
Есть замечательный фильм, он называется «По семейным обстоятельствам», в нем как раз и показывают методы работы таких риэлторов советских времен, их «взаимоотношения» с клиентами. В конце этой статьи мы разместили отрывок из этой комедии и предлагаем вам улыбнуться вместе с нами.
И все же, почему рынок недвижимости всегда соседствует с риском, а также с возможностью быть обманутыми?
Это объясняется тем, что здесь «вращаются» довольно крупные суммы денег. За последние годы число афер в сфере купли-продажи и аренды недвижимого имущества еще больше возросло. Мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана добропорядочных граждан.
Как правило, обманщики — прекрасные психологи, и они воздействуют на такие черты характера человека, как жадность и желание получить все и сразу. Еще аферисты выбирают в качестве своих потенциальных жертв приезжих провинциалов и одиноких пенсионеров. Эти категории людей наименее защищены и входят в группу риска.
Одним из самых распространенных способов обмана граждан на рынке недвижимого имущества является продажа домов и земельных участков по фиктивным документам. Главным образом , мошенники подделывают доверенности и регистрационные документы. Например, сделку проводят люди, которые не являются собственниками жилья. Семья, арендовавшая квартиру или дом, подделывает правоустанавливающие документы и паспорта и продает недвижимость, а настоящие собственники даже не догадываются об этом!
Аферисты активно используют и такой способ обмана граждан, как продажа непригодных для проживания домов. Здесь либо продается уже давно построенное и ставшее ветхим жилье, либо новое жилье, но возведенное с нарушением всех возможных строительных правил. Естественно, в документах, предоставленных аферистами, вы об этом не прочитаете.
Есть еще один способ обмана при покупке недвижимости, он состоит в следующем. Приезжему покупателю, еще плохо знакомому с местностью, демонстрируется роскошная квартира или дом в самом центре, а документы оформляются на самое простое жилье где-нибудь на окраине. Ведь есть много улиц, схожих по названию! Бывает, что аферисты даже идут на то, чтобы повесить табличку с нужным названием улицы на дом. Естественно, получив деньги, мошенники скрываются в неизвестном направлении.
В некоторых случаях сделки с недвижимостью проводятся вообще без сопутствующих документов. Вы скажете, такого быть не может! Может, и еще как! Этот способ мошенничества очень распространен в настоящее время, так как сейчас активно ведется строительство новых домов (особенно загородных). Интерес к приобретению новой недвижимости у граждан очень велик. Недобросовестные фирмы-застройщики создают видимость строительства нового жилья, попутно продавая его по высоким ценам. Они заверяют граждан о скором завершении начатого строительства. Взяв деньги, фирмы-однодневки растворяются. И доказать что-либо в таких случаях обманутым гражданам очень сложно, так как сделки-то проводятся без документов!
Мошенники, которые занимаются незаконными сделками купли-продажи недвижимости, именуются черными риэлторами. Они преследуют одну цель – отобрать у законного владельца недвижимость и перепродать ее. Как правило, черные риэлторы – обаятельные люди. Они выбирают одиноких стариков, инвалидов, алкоголиков и наркоманов, просто доверчивых людей. Входят к ним в доверие, готовы их выслушать, посочувствовать и помочь. Предлагают им деньги на проживание, на погашение задолженностей по коммунальным платежам и т. п., выставляя при этом непременное условие – переселиться из жилья.
Черные риэлторы часто применяют и такой вид обмана: назначают небольшую плату за просмотр клиентом квартиры. Предлагается к просмотру как можно больше адресов. Покупатель проявляет интерес к какой-нибудь квартире (а ее, вполне возможно, никто и не думал продавать!), ему предъявляют нереальные условия или большую сумму. Человек, разумеется, отказывается от сделки, но плату за просмотр ему возвращать никто, конечно, не будет.
Часто аферисты представляются сотрудниками известного агентства недвижимости. И люди верят им!
Хотя чего уж проще – позвонить в это агентство, а еще лучше прийти в агентство (ведь и телефон может быть подставным!). Нужно лично посетить агентство, уточнить, работает ли у них этот человек, предлагающий вам свои услуги, узнать, каковы правила работы с клиентами у данного агентства.
Серьезное агентство недвижимости, имеющее постоянный адрес, штат сотрудников, положительные отзывы никогда не будет рисковать своей репутацией и проводить сделки сомнительного характера, вводя в заблуждение своих клиентов.
Как же защититься от мошенников при продаже или купле недвижимости?
Нужно быть внимательнее, осторожнее! Обращайтесь только к профессионалам! Выбирайте то агентство недвижимости, которые вам порекомендуют знакомые. Посетите лично выбранное агентство. Посмотрите, как и кто работает в нем. Почитайте отзывы клиентов.
Читайте и смотрите отзывы о работе агентства «Загородная недвижимость» здесь.
Ну, и, как обещали, предлагаем посмотреть отрывок из комедии «По семейным обстоятельствам». Владимир Басов играет в фильме роль «маклера», такого вот «черного риэлтора» времен СССР. Замечательная актриса Галина Польских — в роли «клиентки». Смотрим?
