Добрый день, читатели блога «Деревенька моя»!

1 марта 2013 г. должна была закончиться бесплатная приватизация жилья. Но в феврале Президент РФ Путин подписал указ о продлении срока приватизации жилых помещений до 1 марта 2015 года. Заметим, что сроки бесплатной приватизации уже дважды продлевались, в 2006 и 2010 г. По мнению специалистов, каждый четвертый житель России проживает сейчас в неприватизированной квартире и в то же время не спешит воспользоваться бесплатной возможностью стать собственником жилья.

Почему продлеваются сроки приватизации, нужно ли торопиться с оформлением квартиры в собственность и какие «подводные камни» таятся на пути приватизации?

По последним данным Министерства финансов с 2014 года в отдельных регионах страны появится новый налог на недвижимость.

Для начала выбрано 12 субъектов Российской Федерации, они первыми примут удар на себя, а именно: Калининградская, Калужская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, Башкирия и Татарстан. Но к 2018 году новый закон будет введен на территории всей страны.

Новый налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объектов жилья, которая максимально приближена к рыночной. Разумеется, рыночная стоимость недвижимости весьма далека от скромной оценки БТИ! Поэтому финансовая нагрузка на собственников жилья возрастет почти втрое. Однако авторы законопроекта уверяют о сплошных плюсах нового налога.

Во-первых, этот налог заменит два ныне действующих налога, налоги на имущество и на землю.бабушки судачат на завалинке

Во-вторых, ставка налога будет дифференцироваться в зависимости от совокупной стоимости объектов недвижимости владельца, т. е. новый налог будет аналогичен налогу на роскошь.

В-третьих, собственникам, скупающим квартиры «про запас», будет невыгодно держать квартиры пустыми. Следовательно, на рынке недвижимости появится доступное жилье.

И наконец, разработчики закона обещают своеобразный «бонус» собственникам жилья: не облагаемую налогом жилплощадь размером до 20 кв. м на одного собственника.

Еще одно новшество ожидает собственников квартир в июне 2014 года, когда вступят в силу поправки в Жилищный кодекс.

Собственники жилья должны будут платить взнос на капитальный ремонт многоэтажных домов. Предполагается, что сумма выплат составит 10 – 12 рублей за квадратный метр. Хотя нас уверяют, что мы будем платить 5 – 7 рублей, а остальное будут доплачивать муниципалитеты.

Предстоящие дополнительные выплаты так же, как и новый налог, сильно сдерживают желание граждан, имеющих небольшие доходы, оформить квартиру в собственность. Но государство заинтересовано в том, чтобы граждане приватизировали свои квартиры, поэтому и продлеваются сроки приватизации.

Еще один момент, который замедляет процесс приватизации квартир, состоит в следующем.

По закону жильцы многоквартирных домов обязаны иметь индивидуальные приборы учета воды. При этом обязанность установить счетчик возлагается на собственника квартиры (часть 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»). Если квартира не приватизирована, приобрести и установить прибор обязан муниципалитет. Конечно же, можно сэкономить и отложить процесс оформления квартиры в собственность до монтажа индивидуального прибора учета воды. Чтобы ускорить установку счетчика, подайте заявление со ссылкой на упомянутую статью закона в подразделение местной администрации, отвечающее за жилой фонд в вашем населенном пункте. По закону обращения граждан рассматриваются в срок до одного месяца. Если заявление долго не рассматривается, можно смело обратиться с жалобой в прокуратуру, ссылаясь на саботаж того же закона N 261-ФЗ.

приватизация

Приватизировать жилье или нет, каждый решает сам. Отказавшись приватизировать жилье, вы, конечно, ничем не рискуете. По закону муниципальная квартира бессрочно сохраняется за гражданами, зарегистрированными, т.е. прописанными в ней. Но надо помнить, что только право собственности дает возможность распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, завещать, сдать в аренду можно только приватизированное жилье. Собственник имеет право прописывать в своей квартире и выписывать из нее людей по своему усмотрению. Только в своей собственной квартире вы можете сделать перепланировку, предварительно согласовав с БТИ. И, наконец, выселить собственника из его квартиры никто не имеет права, даже если у него имеется серьезная задолженность по платежам.

Возможность приватизировать квартиру бесплатно предоставляется гражданину только один раз. Если будущие налоги и коммунальные платежи окажутся неподъёмными, никто не запрещает снова стать простым квартиросъемщиком. Свою квартиру вы всегда сможете деприватизировать, т.е. вернуть ее муниципалитету, и снова заключить договор социального найма. Вот только потом снова участвовать в приватизации вы больше не сможете.

приватизация

Как приватизировать квартиру? Какие документы нужны? В какие инстанции обращаться?

Если вы приняли решение приватизировать квартиру, перед вами сразу появляется ряд подобных вопросов. Кто-то решает проблему приватизации самостоятельно, кто-то не имеет времени и возможности заняться приватизацией.

Самый простой благоразумный совет в этом случае – обращайтесь к профессионалам в юридическое или риэлторское агентство.